Living in Travel

我和老公目前住在North sydney ，感觉这里华人很少， 环境安静美丽，唯一有点遗憾的是， 房租实在是很贵，不过好在离学校很近，比起悉尼昂贵的交通费用， 也算是小小了弥补了房价的不足。目前悉尼的买房和租房现状， 从以下文章可简单了解下。

悉尼位于澳大利亚东南海岸，这里气候宜人、环境优美、风光漪妮、景色秀丽，夏不酷暑、冬不寒冷，日照充足，雨量丰沛。CITY 是整个悉尼市的中心，基本包含的是商业、娱乐、旅游、休闲等生活功能，而居住功能在这个区域的唯一体现主要集中在高层公寓和酒店式公寓，针对的居住人群以短期旅游、商务人士和留学生为主。CITY和唐人街附近是悉尼大学、悉尼科技大学、TAFE以及其他澳洲大学悉尼分校的学生的集中居住区域，UNSW的一些学生也会选择在这里居住。该区域基本和我们国内的大中城市居住一样，购物和交通非常方便，有的时候大家走路就可以去学校，同时打工机会多，工作也方便。很多的投资者考虑较高的稳定的投资回报率选择了CITY市中心的APARTMENT。目前附近的SUBURB主要有ULTIMO、PYMONT、GELBE、REDFREN、NEWTOWN等。地点极佳，离UTS、 USYD、TAEF等只需走路就可到达学校。同时离CENTRAL RAILWAY STATION、CHINA TOWN、DARLING HARBOUR、BROADWAY SHOPPING CENTER都是非常近。该区治安还比较满意，打工、出行、购物、娱乐方便快捷。北边的PYMONT也不错靠近情人港、FISH MARKET、STAR CITY等。但去学校可能需要座BUS，步行较远。 沿PARRAMATTA ROAD 和 CITY ROAD东南一块区域离USYD和UTS非常近，交通非常方便，步行至学校10分钟。近期在ULTIMO和BROADWAY都有一些新的楼盘，就在UTS 和TAFE,悉尼大学旁边,走路去仅仅几分钟。可远眺City和Anzac大桥极佳美景以及Broadway购物中心、Central火车站、 Haymarket和中国城、CBD~~面积很大,2房130-170平方,有复式的上下层, 升值和出租回报率都很不错的，值得考虑。两房全新apartment在60万左右，租金800+/w。

悉尼的东区其实分两部分，一部分是靠海的，比如Bondi, Double bay, Rose Bay,这些都是毋庸置疑的富人区，凡是靠水靠海的house，区别就是多少个million了。对于平民百姓来说都是有些遥远的。更多人想融入那些个区，就租房在那里。东区本来就相对于其他地区来说面积较小，加上靠海，人们愿意居住在那里，所以房价是最高的。其余那部分也是东区。比如靠近跑马场，UNSW的 Kesington, Randwick 和 Kingsford. 这些区都是不错的，Kingsford交通生活都比较便利，购物超市饭店酒吧比比皆是，著名的NSW大学就坐落在这里。由于地理位置近city而且近期政府会开发Green Squire Town Centre,所以周边的Moore Park, Rosebery, Moscot等区会有很高升值潜力.加之这里位置得天独厚，距city仅3公里，去bondi junction、东区海滩也咫尺之遥，区内有centennial park、高尔夫球场、澳人体育场等地标性的设施，因此这里的公寓租金相当高，近新的两房apartment每周租金至少550以上，一间主人套房也可分租到300+/w。如果置业就比较推荐rosebery以及moore park，因为比起周边仅数百米远的zetland以及randwick,这两个新区的价格相对便宜很多，全新两房大概55万就可以买到很不错的。

北悉尼一直是我们俗称的富人区，当然这并非官方的统计和调查，大家的依据可能主要来源于那里的居住环境和消费层次。由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸，多数有钱人对此情有独钟。清爽的街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。悉尼的北区（northshore），lower northshore的房价是挺贵了。普通的2房的unit/appartment 就要60多万，例如：CHASTWOOD地理位置很好，通过悉尼港大桥（HARBOUR BRIDGE）和悉尼港海底隧道（HARBOUR TUNNEL）与CITY及其他区域紧密连接，同时配有轨道线路,这里最新推出的期房户型很大，两房要60万+。Upper northshore 一直到hornsby前面都是很好的。Hornsby居住是很不错的，设施都很完备，也有很大的购物中心，交通也方便，还有全纽省Top 5 的 high school,是传统意义上得不错的区。Northshore line沿线有许多好的学校，是为什么北区的房价较贵的原因之一。当然，环境人文是另外的重要因素。加上north Sydney也在北线，许多工作机会（特别是IT），导致许多人想在北区居住。RYDE附近新建许多办公楼，以后会有许多工作机会放出来。在 lindfield,Killara,Gordon, Turramurra,Wahroonga放眼望去坐落着不少豪宅，最近这些区近名校也推出一些新的楼盘，像st ives这种house均价都在百万之上的区，50万的公寓价格确实很有吸引力。整个北区的感觉是绿化好，安静整洁。

悉尼的西北区，比如 carlingford， castle hill. 由于carlingford有全悉尼第一的high school，以教育为重的华人自然不会错过，该区华人比例很高。房价适合第一次买房的人群，但交通不是很方便。Castle hill环境优美，现在华人的比例较小。该区有很大的购物中心，房价也不贵。同样的，交通相对不是很便利，有公交车直接开到CBD的Wynyard火车站附近，单程大约45-60分钟，取决于路面交通状况。Eastwood基本上被亚洲人占领了。一边是韩国人，一边是中国人。物价很便宜，品种也丰富。 Epping已经开通至chatswood的火车线，交通极为方便，升值潜力大，是个不错的区。

悉尼的西区（不包括内西区）一般是中东人，印度人，巴基斯坦人等聚集的地方。当然，西区的房价便宜，生活费也很便宜，比如Auburn有方便的交通又有 shopping centre，所以成为部分华人喜欢购买投资房的一个区，而且对于财务状况不是很理想的人们算是一个比较好的入市起点。

悉尼的内西区（比如strathfield, burwood，Ashfield），由于交通方便，近年来的涨幅不错。内西区比较拥挤，人口密度相对比较高。即便是house,6-700平方米已经算大地了。因为其交通便利，许多中国人，韩国人纷纷入住，华人超市，亚洲食品比比皆是。由于交通生活的便利，居住在这些区的学生可能是来自USYD、 UTS、TAFE、WSU、MQ的各校学生。USYD和UTS的学生一般集中在ASHFIELD、BURWOOD、STRATHFIELD及临近的 SUBURBS。STRATHFIELD作为交通枢纽及多种族融合的典范社区一直受到追捧，比起临近的BURWOOD从价格上非常有吸引力，全新一房32 万，租金380/w;两房43万，租金500+/w。最近很多首次置业者和投资客都选择了这里。RHODES和HOMEBUSH BAY是近几年发展起来的炙手可热的地区，区内独有的水景以及飞速发展的购物，休闲娱乐设施彰显了高贵典雅的生活气息，55-60万便可以买到两房的水边公寓，也是物有所值了。

悉尼的南区，比如：HURSTVILLIE、 KOGARAH、ROCKDALE。其中HURSTVILLIE是悉尼南部最大的华人社区，其中港澳及大陆南方人居多。这里集中居住的留学生来自 USYD、UTS、TAFE、WOLLONGONG等学校。该区位于悉尼CITY通往南部WOLLONGONG的轨道交通主线，生活设施齐全，治安环境比较好。南区oatley以南华人比例急剧下跌，因为靠海，房价贵，属于南部的第二贵区，一般的house都要在80万以上的价格。另外Kogragh，学校好，又有tafe,还有很大的公立医院。相对又比较安静。

所有的留学生在澳洲第一件大事就是解决住房问题，租到一个好房子才算是稳住脚跟，才能好好学习和工作。
我是在悉尼的BillyBlue College学习平面设计专业(Graphic design)，在没到悉尼前就已经找好房子租了。做为living-au.com的特约作者，我有必要和大家分享一下我的租房经验。

1.登陆悉尼前如何租房
因为让中介帮忙找房子会很贵，所以自己在网上各大悉尼租房论坛搜索了番，先找到离学校较近，价格适中的房子，拿到房东的联系方式电话什么的，然后从国内打电话，和房东谈一下敲定价格和入住日期就可以，这里推荐使用Skype打国际电话，方便而费用低。或者有些房东有MSN或QQ，也可以联系。还可以用google map查看一下房子长什么样，具体在什么位置。
因为是第一次到澳洲，没有什么经验，所以先找的也是中国人的合租房，我租下公寓里的一间单人房。之后就是到悉尼，下飞机，没有人接机，直接打车到房东给我的地址（我和房东通过skype联系，得到电子邮件地址后，再通过电子邮件联系）。
在租到的单人房里住了大概一个月，觉得有点寄人篱下的感觉，每次做饭炒菜都要看房东的脸色（虽然人家可能没什么想法），但总之还是不方便，所以决定自己去take一个apartment，自己去找租一个公寓，自己去独立租房子。

2.如果自己去租公寓房子
2.1 寻找
有了想法便立即行动，在澳洲比较大的几个租房网站上搜索，比较大的有 http://www.realestate.com.au 和 http://www.domain.com.au 。首先在网站上找到自己决的满意的房子。

2.2 Inspection看房
在租房网站上每个房子都一定会有一个inspection time，一般只有15分钟的看房时间，所以不用提前联系任何中介或房东，只要按网站上的inspection时间到房子去看就好了。我先去了一个离我学校就隔一条街的公寓，条件非常好，而且中介是中国人，用国语沟通很方便。同时还有两个人同时去看房，算是我的租房竞争者。一个鬼妹，一个阿三。去看房的同时，中介会给你一份application(申请表)，添好之后就算是提交租房申请了，然后就等中介的消息，中介会考查你的条件，一般一周之后都会定下来你能不能租到房子。

2.3 独立租房申请的必要条件
首先你要有护照，visa这都没问题，关键是你的bank statement，就是你的银行帐单，要证明你有存款，而且存款最好在$20000以上。如果你没有存款，有工作证明和工资证明也可以。当然如果你都没有，不用怕，多申请，只要让中介相信你有能力租下房子就可以。

2.4 从中介租房的注意事项
在提交租房申请的时候，中介会问你有几个人会住进房子。这是一个核心而且相当关键的问题。请谨慎回答。因为很多房子的房东对入住的人数很介意，一般一个studio最多住一对couple，或一个人，如果你是两个想拿下一个studio，那么要看你俩是夫妻还是情侣，如果是两个男的或两个女的，那不行，肯定拿不下。解决办法就是只和中介说只有一个人住，等房子拿下后，再黑进来一个人。不过这样有风险，但现在大部分留学生都这么做，所以要不要担风险，是你自己来考虑。
我是计划租一个2室1厅的房子，然后我和我老婆住一间，然后再把单人间和厅出租出去，来分担一下房费。我把我的想法告诉中介，所有的鬼佬中介都是一口拒绝。所以这里可以少报给中介人数，只要中介在来检查房子前，把房子收拾好，让中介看不出有很多人住就好了。不过然是有些中介是睁一只眼闭一只眼的，就像我遇到了一个中国人中介，她就告诉我这些经验。

2.5 最终租下一整个公寓
最后还是在学校旁边找到了一个条件还算可以的房子，经过和中介数次沟通，甚至房东的妈妈都出来面试我，看我长的还算老实，就勉强在涨了点价后同意了我在二室一厅的公寓中住四个人。

2.6 分租注意事项
如果你租下了房子，又把房子中的单间分租出去（就是做二房东），除非是黑进来的人，不然一定要填application给中介。要先提交application然后中介同意后，才能让房客住进来。我就犯了这个错，先让人住进来，结果被房东发现，后来好说歹说才解释过去。

2.7 分租如何定价
当然越高越好，但一定要考虑租房合同中提及的房子里的装修墙面什么有损坏是要扣押金的，你的房客把墙弄脏就走了，最终是要你来赔的。所以这部分也要考虑进租金里去。