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澳洲多种租房形式利弊比较 – 中介,房东,二房东,合租

1 从Agent租房

一般来讲这是最好的选择。因为中介的房子一般条件较好，租客退租的时候中介对房屋的清洁，维护等都有一些起码的要求，所以房子总的来讲较好。缺点是，一般 不配备家具和家电，对于初来乍到者比较难租到，因为中介一般都要考察租客的信用记录，你有再多的存款，没有信用记录也是白搭。另外价钱会稍稍贵一些，中介 毕竟要赚钱嘛！

2 私人出租

有的人除了自住的房子以外，还买了另外的投资房。为了节省中介的管理费，他们就自己把房子拿出来租，自己打广告等等。不过由于主人自己不住在那里面，房屋 的状况就参差不齐了。如果房东管理严格的话，房子的状况会好些，不然有可能就会比较差。不过通常会配备一些简单家具和电器。

3 二房东

一般是呆的时间较长，或有一段连续工作的人从中介租到房子后，再把一间出租。房子的状况就很大程度上取决于二房东了。有的二房东就挺好，家具等都准备的很 齐全，装了有线电视。但是也有的房子，房间里住满了人，大厅里面还住人。倒不是说这种情况下二房东就不好，很有可能是因为大家都有经济压力。但是在这种环 境下，毕竟生活的质量，学习就会受到影响了。

4 和房东Share

还有一种情况是房东自己买了房子，也住在里面，然后把一间空余的房子出租。这种情况下，因为房东自己也住在里面，所以卫生，安全等各方面比较有保障，毕竟 房东的利益和租客的利益在这些方面是一致的。如果房东是年轻人，就更好了，毕竟大家较有可能有共同的语言，比较容易相处的融洽。如果房东是年纪比我们大很 多，就比较闷了，而且往往他们也叫古板一些。这些房东一般在澳洲的时间也较长，对初来乍到的人也可以有不少经验帮助。

房子的Location

1 选区域

悉尼,墨尔本和任何城市一样，有好的区，有一般的区，也有一些治安，口碑相对较差的区。不过，租房应首选考虑你的经济能力，在允许的情况下，应尽可能租到好一些的地区。当然，还要考虑到离你工作、读书的距离、交通、购物是否方便，bus和火车站的远近等因素。

2 距离

说到距离，应该说路程时间更准确一些。很简单的例子。假设你确定２０分钟时合适的路程时间。２０分钟走路大概也就１－２公里的距离，坐公交车大概可以走 １０公里左右，（碰到上下班时间就更慢了），坐火车，同样的时间可以走２０－２５公里．同样是２０分钟，可以走的路程根据交通工具的不同会有很大的差别。 当然离市区２公里处的房价和２０公里处的房价是大不相同的。或者说，同样的价钱，能够租到的房子的质量就不一样了。当然另一方面，坐公共交通有额外费用， 不过房价往往可以抵消这些费用。

具体到学校，在悉尼像MQ和UNSW这样不在火车线旁边的，就应该考虑住在学校附近较好，或者是离学校不太远，坐公交车不需要太久的地方。因为公交车本身 速度较慢，也更容易受到路面状况的影响，准点率较差。像USyd,UTS和UWS这样在火车线旁的学校，选择的余地就较大了。如果你单程安排２０－３０分 钟的话，你可以在很大的范围内选择居住的区域，区本身的好坏可以给与更多的考虑。

转自：Aueasy

所有的留学生在澳洲第一件大事就是解决住房问题，租到一个好房子才算是稳住脚跟，才能好好学习和工作。
我是在悉尼的BillyBlue College学习平面设计专业(Graphic design)，在没到悉尼前就已经找好房子租了。做为living-au.com的特约作者，我有必要和大家分享一下我的租房经验。

1.登陆悉尼前如何租房
因为让中介帮忙找房子会很贵，所以自己在网上各大悉尼租房论坛搜索了番，先找到离学校较近，价格适中的房子，拿到房东的联系方式电话什么的，然后从国内打电话，和房东谈一下敲定价格和入住日期就可以，这里推荐使用Skype打国际电话，方便而费用低。或者有些房东有MSN或QQ，也可以联系。还可以用google map查看一下房子长什么样，具体在什么位置。
因为是第一次到澳洲，没有什么经验，所以先找的也是中国人的合租房，我租下公寓里的一间单人房。之后就是到悉尼，下飞机，没有人接机，直接打车到房东给我的地址（我和房东通过skype联系，得到电子邮件地址后，再通过电子邮件联系）。
在租到的单人房里住了大概一个月，觉得有点寄人篱下的感觉，每次做饭炒菜都要看房东的脸色（虽然人家可能没什么想法），但总之还是不方便，所以决定自己去take一个apartment，自己去找租一个公寓，自己去独立租房子。

2.如果自己去租公寓房子
2.1 寻找
有了想法便立即行动，在澳洲比较大的几个租房网站上搜索，比较大的有 http://www.realestate.com.au 和 http://www.domain.com.au 。首先在网站上找到自己决的满意的房子。

2.2 Inspection看房
在租房网站上每个房子都一定会有一个inspection time，一般只有15分钟的看房时间，所以不用提前联系任何中介或房东，只要按网站上的inspection时间到房子去看就好了。我先去了一个离我学校就隔一条街的公寓，条件非常好，而且中介是中国人，用国语沟通很方便。同时还有两个人同时去看房，算是我的租房竞争者。一个鬼妹，一个阿三。去看房的同时，中介会给你一份application(申请表)，添好之后就算是提交租房申请了，然后就等中介的消息，中介会考查你的条件，一般一周之后都会定下来你能不能租到房子。

2.3 独立租房申请的必要条件
首先你要有护照，visa这都没问题，关键是你的bank statement，就是你的银行帐单，要证明你有存款，而且存款最好在$20000以上。如果你没有存款，有工作证明和工资证明也可以。当然如果你都没有，不用怕，多申请，只要让中介相信你有能力租下房子就可以。

2.4 从中介租房的注意事项
在提交租房申请的时候，中介会问你有几个人会住进房子。这是一个核心而且相当关键的问题。请谨慎回答。因为很多房子的房东对入住的人数很介意，一般一个studio最多住一对couple，或一个人，如果你是两个想拿下一个studio，那么要看你俩是夫妻还是情侣，如果是两个男的或两个女的，那不行，肯定拿不下。解决办法就是只和中介说只有一个人住，等房子拿下后，再黑进来一个人。不过这样有风险，但现在大部分留学生都这么做，所以要不要担风险，是你自己来考虑。
我是计划租一个2室1厅的房子，然后我和我老婆住一间，然后再把单人间和厅出租出去，来分担一下房费。我把我的想法告诉中介，所有的鬼佬中介都是一口拒绝。所以这里可以少报给中介人数，只要中介在来检查房子前，把房子收拾好，让中介看不出有很多人住就好了。不过然是有些中介是睁一只眼闭一只眼的，就像我遇到了一个中国人中介，她就告诉我这些经验。

2.5 最终租下一整个公寓
最后还是在学校旁边找到了一个条件还算可以的房子，经过和中介数次沟通，甚至房东的妈妈都出来面试我，看我长的还算老实，就勉强在涨了点价后同意了我在二室一厅的公寓中住四个人。

2.6 分租注意事项
如果你租下了房子，又把房子中的单间分租出去（就是做二房东），除非是黑进来的人，不然一定要填application给中介。要先提交application然后中介同意后，才能让房客住进来。我就犯了这个错，先让人住进来，结果被房东发现，后来好说歹说才解释过去。

2.7 分租如何定价
当然越高越好，但一定要考虑租房合同中提及的房子里的装修墙面什么有损坏是要扣押金的，你的房客把墙弄脏就走了，最终是要你来赔的。所以这部分也要考虑进租金里去。